TRIER PAR
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER propose à ANNECY, ce grand appartement T3 de 71 m², traversant, à rénover à votre goût. Il est situé dans un quartier calme, agrémenté d'espace vert, à la jonction du boulvard du Fier et de l''avenue des Romains, soit à 1km du centre ville. Positionné au 1er étage/4, il comprend : un salon donnant sur un balcon, un espace cuisine et 2 chambres spacieuses. Les menuiseries ont été remplacées en 2020 et la salle d'eau a été rénovée en 2023. Un parking collectif, un grenier, une cave et un grand garage complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 32. Surface CARREZ : 71.31 m² Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 610,40 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,69 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Sylvain THOMAS - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur www.entre2lacs-immo.com (réf. 74012680)
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER : COUP DE COEUR assuré : Venez découvrir ce superbe T4 de 111 m², véritable cocon familial niché au 2ème étage d'une petite copropriété de standing datant de 2004. Entre lac et montagnes, cet appartement en parfait état et sans travaux, allie générosité des volumes et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Son atout majeur ? Une ouverture directe sur un balcon privatif offrant une vue dégagée sur le lac d'Annecy, idéale pour vos moments de détente ou vos dîners en plein air. La cuisine, indépendante, récente et parfaitement équipée, dispose également de son propre accès au balcon pour plus de convivialité. Le coin nuit a été conçu pour l'intimité et le confort de chacun : 3 chambres spacieuses avec rangements intégrés. Une salle de bains principale et une salle d'eau supplémentaire, 2 WC. En annexes : Une cave et un parking de copropriété privatif Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage en sus (indispensable dans le secteur). AUCUN TRAVAUX à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Rare sur le marché, ce bien coche toutes les cases : la surface, la vue et l'emplacement. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité immédiate des commodités et du bord du lac. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 46. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 578 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012658) Surface CARREZ : 111.08 m²
