TRIER PAR
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER propose sur les hauteurs de GROISY, une belle maison d'architecte, trés bien entretenue de 220 m² habitables (312 m² utiles). Située dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis, exposée sud/ouest, sur un terrain de 2'118 m², vous serez séduits par le calme du lieu. Vous apprécierez notamment, le confort de la pièce de vie donnant directement sur la piscine et la terrasse. Puis à l'étage, se trouve quatres chambres spacieuses (dont trois équipées de grand dressing), une mezzanine et une grande salle de bains. En annexes, de vastes combles, un grand garage, un atelier, une chaufferie et un abri de jardin complètent ce bien. En extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée, de deux terrasses : l'une au sud avec la piscine de 5m/12m, et l'autre à l'est. Le terrain entretenu avec soins est cloturé et arboré. Bien RARE à découvrir ! Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Vous apprécierez notamment le confort de la pièce de vie donnant directement sur la piscine et sa terrasse, puis à l'étage, ses quatres chambres spacieuses (dont trois équipées de grand dressing), une mezzanine et une grande salle de bains. En annexes, de vaste combles, un grand garage, un atelier, une chaufferie et un abri de jardin complètent ce bien En extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée, de deux terrasses l'une au sud ,comprenant la piscine de 5m/12m, et l'autre à l'est. Le terrain entretenue avec soins est cloturé et arboré. Bien RARE à découvrir ! Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Sylvain THOMAS - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur www.entre2lacs-immo.com (réf. 74012645)
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 récent de 43 m², idéalement situé au cœur du village de Groisy, à deux pas de la gare et des commerces. Niché au 3ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine (15 lots), ce bien séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de volume particulièrement agréable. Les atouts du bien : Pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une terrasse abritée exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée. Annexes pratiques en sous-sol : une cave ainsi qu'un garage fermé équipé d'une prise électrique. Emplacement stratégique : accès immédiat au Léman Express (axe Annecy-Genève), tout en bénéficiant de la vie de village à pied. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement pérenne sur un axe très recherché. Honoraires à la charge du vendeur ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012675)
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter un ensemble immobilier rare, sur les hauteurs très prisées de Groisy, entre Annecy et Genève. À seulement 4 minutes de la gare (Léman Express : 16 min pour Annecy, 1h15 pour Genève-Cornavin) et 15 minutes de l'accès autoroute — une situation rare offrant à la fois calme et connexions rapides vers les deux pôles du bassin lémanique. Édifié sur un terrain de plus de 12 000 m² mêlant zones constructibles et espaces naturels préservés, ce chalet en madriers bois profite d'une vue dégagée et remarquable sur le massif du Parmelan et la vallée — un cadre de vie paisible, rare à cette distance des commodités. Ce chalet familial lumineux et généreux offre une surface habitable de 124 m² sur trois niveaux : ? Au rez-de-jardin : une cuisine dînatoire ouverte sur un vaste salon-séjour chaleureux, avec cheminée à foyer fermé ( refaite en 2019) ; ? À l'étage : un dégagement desservant trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC ; ? Au rez-de-chaussée (accès garage) : une vaste entrée avec rangement, un coin douche/WC, un grand garage, une chaufferie/buanderie et une cave. Un potentiel d'aménagement exceptionnel Le bien se distingue par des volumes annexes remarquables : une pièce brute de 107 m² au rez-de-chaussée, à agencer et personnaliser selon vos envies (fitness, bien-être, espace professionnel, loisirs...), ainsi que deux bâtisses indépendantes d'environ 100 m² chacune, offrant de multiples possibilités de projets. Deux atouts techniques à souligner : un assainissement individuel entièrement refait en 2024 (réservations extérieures déjà effectuées, aucun frais de mise aux normes à prévoir), et un contrat de revente d'électricité photovoltaïque à tarif garanti, transmissible jusqu'en 2031. L'espace extérieur séduira par sa grande terrasse dallée de 107 m², idéale pour recevoir, et son vaste terrain préservé offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Commerces, écoles, collèges, gare... toutes commodités proches. Entre Annecy et Genève. Honoraires à la charge du vendeur. ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012673)
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER Vous invite à découvrir cette belle maison familiale de plus de 167 m² utiles (environ 143 m² habitables), nichée dans un véritable écrin de verdure au cœur du village très recherché de GROISY. Située au calme, sans pour autant renoncer à la vie de village : les commerces, les commodités et les écoles se situent à seulement 2 minutes à pied. Un emplacement idéal pour concilier vie de famille et sérénité. L'entrée de la maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 58 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Un espace parental indépendant avec salle d'eau privative et un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. À l'étage, l'espace des enfants offre un second salon cosy, idéal pour une salle de jeux ou un coin TV, quatre belles chambres mansardées au charme authentique. Ainsi q'une salle de bains avec WC. Côté extérieur : le jardin, entièrement clos et arboré, est une invitation à la détente, avec son espace piscine, promesse de beaux moments de convivialité durant les journées d'été. Les + : Emplacement central rare, volumes généreux, calme absolu. Une opportunité unique sur le secteur, à visiter sans tarder ! ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur www.entre2lacs-immo.com (réf. 74012670) Honoraires à la charge du vendeur
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER propose à GROISY, sur le secteur du plot, un terrain d'une superficie d'environ 620 m². Situé dans le quartier de LA CROIX BLANCHE, proche des axes autoroutiers et des commerces. Ce terrain est LIBRE CONSTRUCTEUR et la déclaration préalable de la mairie a été obtenue. CES non réglementé, Hauteur R+1, et viabilités à environ 35 m, en bordure de chemin. Il n'attend plus que votre projet de maison individuelle. IDEAL pour une première construction ou INVESTISSEUR. Nous disposons de contacts de constructeurs (CMIstes) partenaires pour vous accompagner dans l'étude de votre projet. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Sylvain THOMAS - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur www.entre2lacs-immo.com (réf. 74012660)
